苏州物业新条例

　　苏州物业管理条例“出炉” 明年1月1日起实施

　　中新苏州网10月11日电：业主可以委托物业服务企业进行物业管理，也可以采取自助管理方式自行对物业进行管理；新建住宅小区应当实行前期物业管理，而首次业主(代表)大会筹备、成立的费用由建设单位承担……经江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准，《苏州市住宅物业管理条例》将于2008年1月1日起执行。据介绍，条例根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合苏州实际制定而成。焦点网第一时间连线专业人士及市民，请他们畅谈对条例的看法。

　　业主对共用部位具有监督权

　　据了解，条例共分八章共65条。条例明确规定了业主享有的权利和义务。享有的权利共分七项，分别是(一)按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务，依法使用物业共用部位、共用设施设备；(二)享有业主代表、业主委员会委员的选举权和被选举权；(三)参加业主大会会议，行使投票权和表决权；(四)提议召开业主大会或者业主代表大会(以下简称业主〈代表〉大会)，对物业管理的有关事项提出建议；(五)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权；(六)监督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同；(七)要求其他业主、非业主使用人停止侵害公共利益的行为；(八)法律、法规规定的其他权利。

　　不得拖欠拒付物业费用

　　义务中的第一条规定明确要求业主要遵守业主(代表)大会议事规则，支持物业服务企业按照相关合同所开展的物业管理。业主必须遵守的其他义务还包括：(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主(代表)大会的决定和业主(代表)大会授权业主委员会作出的决定；(四)按时交纳物业服务费用，不得拖欠、拒付；(五)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(六)不得损害公共利益和他人合法权益；(七)法律、法规规定的其他义务。

　　条例还详细规定了业主大会的相关问题。条例第八条规定：物业管理实行业主(代表)大会制度。业主通过业主(代表)大会和业主委员会行使物业管理权。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主较少的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会的职责。业主户数超过一百户的，业主可以决定成立业主代表大会，履行业主大会的职责。另外，业主代表大会由业主按照比例推选的代表组成，业主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名业主代表。业主代表在参加业主代表大会前，就业主代表大会会议拟讨论的事项书面征求所代表的业主的意见；凡需全体业主投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的选票经本人签字后，由业主代表提交业主代表大会会议。